Questions & Answers
الأسئلة والأجوبة

Frequently asked questions

الأسئلة الشائعة

Everything you need to know before starting a fit-out in Dubai — costs, timelines, permits, materials, and how we work.

كل ما تحتاج إلى معرفته قبل البدء بمشروع تشطيب داخلي في دبي — التكاليف والجداول الزمنية والتصاريح والمواد وآلية عملنا.

Costs & Quotes
التكاليف وعروض الأسعار
Fit-out costs vary depending on scope, finishes, and space size. As a rough guide:

Residential apartments: AED 300–800 per sq ft
Villas: AED 400–1,200 per sq ft
Commercial offices: AED 250–700 per sq ft
Hospitality & retail: AED 800–1,500+ per sq ft for high-end builds

These are starting ranges — the final number depends heavily on material selections and joinery complexity. We provide a detailed, itemised quote after an initial site visit. Request a quote to get started. تختلف تكاليف التشطيب الداخلي باختلاف نطاق العمل والتشطيبات ومساحة المكان. وكدليل تقريبي:

الشقق السكنية: 300–800 AED لكل قدم مربع
الفلل: 400–1,200 AED لكل قدم مربع
المكاتب التجارية: 250–700 AED لكل قدم مربع
الضيافة والتجزئة: 800–1,500+ AED لكل قدم مربع للأعمال الراقية

هذه نطاقات أولية — ويعتمد الرقم النهائي بشكل كبير على اختيار المواد ودرجة تعقيد أعمال النجارة. نقدّم عرض سعر مفصّلاً وبنوداً واضحة بعد زيارة أولية للموقع. اطلب عرض سعر للبدء.
Yes. Initial consultations and site visits are free of charge with no obligation. We'll review your space, understand your brief, and give you a realistic cost range before you commit to anything. Fill in the quote form, email us at info@thewalls.ae, or message us on WhatsApp.نعم. الاستشارات الأولية وزيارات الموقع مجانية وبدون أي التزام. سنطّلع على مساحتك ونفهم متطلباتك ونقدّم لك نطاقاً واقعياً للتكلفة قبل أن تلتزم بأي شيء. املأ نموذج طلب عرض السعر أو راسلنا عبر البريد الإلكتروني على info@thewalls.ae، أو راسلنا عبر WhatsApp.
Custom joinery has a higher upfront cost, but for most Dubai homes and offices it delivers better long-term value. Built-in pieces use the full height of the room, fit your exact dimensions, and are built to last 10–15+ years. They also add more to resale value than flat-pack alternatives. Read our full analysis: Joinery vs. Off-the-Shelf Furniture — When Custom Saves Money.تتطلب النجارة المخصصة تكلفة أولية أعلى، لكنها تقدّم لمعظم المنازل والمكاتب في دبي قيمة أفضل على المدى الطويل. فالقطع المدمجة تستغل كامل ارتفاع الغرفة، وتتطابق مع أبعادك تماماً، ومصمّمة لتدوم أكثر من 10–15 عاماً. كما أنها تضيف إلى قيمة إعادة البيع أكثر من البدائل الجاهزة. اقرأ تحليلنا الكامل: النجارة مقابل الأثاث الجاهز — متى يوفّر التخصيص المال.
Timelines
الجداول الزمنية
Timeline depends on project size and complexity:

Standard apartment: 6–10 weeks from design sign-off
Villa: 8–16 weeks
Commercial office (standard): 8–14 weeks
Free zone office (DIFC/DMCC): 10–18 weeks due to additional approvals
Hospitality / retail: 12–24 weeks

Custom joinery and specialist imported materials can add 2–4 weeks. We provide a detailed project schedule before work begins. For a full breakdown, read: How Long Does a Villa Fit-Out Take in Dubai? تعتمد المدة على حجم المشروع ودرجة تعقيده:

شقة عادية: 6–10 أسابيع من اعتماد التصميم
فيلا: 8–16 أسبوعاً
مكتب تجاري (عادي): 8–14 أسبوعاً
مكتب في منطقة حرة (DIFC/DMCC): 10–18 أسبوعاً بسبب الموافقات الإضافية
الضيافة / التجزئة: 12–24 أسبوعاً

قد تضيف النجارة المخصصة والمواد المستوردة المتخصصة من 2 إلى 4 أسابيع. نقدّم جدولاً زمنياً مفصّلاً للمشروع قبل بدء العمل. للاطلاع على التفاصيل الكاملة، اقرأ: كم يستغرق تشطيب الفيلا في دبي؟
The most common causes of delay are: late design approvals or changes after work starts, long lead times on imported materials (marble, specialist hardware, custom joinery components), permit approvals from authorities, and site access restrictions. We flag risks early and build buffer periods into the schedule for material procurement. Clear decisions from the client on materials and finishes before work begins is the single biggest factor in keeping projects on time.أكثر أسباب التأخير شيوعاً هي: تأخّر اعتماد التصاميم أو إجراء تغييرات بعد بدء العمل، وطول مدة توريد المواد المستوردة (الرخام والأدوات المتخصصة ومكوّنات النجارة المخصصة)، والحصول على موافقات التصاريح من الجهات المعنية، وقيود الوصول إلى الموقع. نحرص على رصد المخاطر مبكراً وإدراج فترات احتياطية ضمن الجدول الزمني لتوريد المواد. ويُعدّ اتخاذ العميل قرارات واضحة بشأن المواد والتشطيبات قبل بدء العمل العامل الأهم في إنجاز المشاريع في موعدها.
Process & Permits
آلية العمل والتصاريح
The process is straightforward:

1. Initial contact — share your brief via our quote form or WhatsApp.
2. Site visit — we visit the space, take measurements, and understand your requirements.
3. Proposal — we prepare a detailed scope of work, cost estimate, and timeline.
4. Design & approvals — our team produces drawings and handles permit applications.
5. Build — works proceed with a dedicated project manager and live updates via your client portal.
6. Handover — snagging walk-through, defects resolved, keys handed over.العملية بسيطة وواضحة:

1. التواصل الأولي — شاركنا متطلباتك عبر نموذج طلب عرض السعر أو WhatsApp.
2. زيارة الموقع — نزور المكان ونأخذ القياسات ونفهم متطلباتك.
3. العرض المقترح — نُعدّ نطاق عمل مفصّلاً وتقديراً للتكلفة وجدولاً زمنياً.
4. التصميم والموافقات — يُعدّ فريقنا المخططات ويتولّى طلبات التصاريح.
5. التنفيذ — يجري العمل بإشراف مدير مشروع مخصص مع تحديثات مباشرة عبر بوابة العميل.
6. التسليم — جولة معالجة الملاحظات، ومعالجة العيوب، وتسليم المفاتيح.
Yes. We manage all required permits and approvals including Dubai Municipality (DM) fit-out permits, DCD (Dubai Civil Defence) approvals for fire safety, and free-zone authority approvals for DIFC, DMCC, and other zones. Our in-house architecture team prepares the required drawings and documentation so you don't need to coordinate with multiple parties. Read more: Office Fit-Out Checklist for DIFC and DMCC Tenants.نعم. نتولّى جميع التصاريح والموافقات المطلوبة، بما في ذلك تصاريح التشطيب الداخلي من بلدية دبي (DM)، وموافقات الدفاع المدني بدبي (DCD) المتعلقة بالسلامة من الحرائق، وموافقات هيئات المناطق الحرة في DIFC وDMCC وغيرها. يُعدّ فريق التصميم المعماري لدينا المخططات والوثائق اللازمة، فلا تحتاج إلى التنسيق مع جهات متعددة. اقرأ المزيد: قائمة التحقق لتشطيب المكاتب لمستأجري DIFC وDMCC.
Absolutely. We regularly work as a fit-out contractor under client-appointed architects and interior designers. We're comfortable receiving an external design package and can liaise directly with your design team from tender stage through to handover. We also offer in-house architecture and design services if you need a single point of contact for the whole project.بالتأكيد. كثيراً ما نعمل كمقاول تشطيب داخلي تحت إشراف معماريين ومصمّمي داخلي يعيّنهم العميل. ولا مانع لدينا من تلقّي حزمة تصميم خارجية، ويمكننا التنسيق مباشرةً مع فريق التصميم لديك من مرحلة المناقصة وحتى التسليم. كما نقدّم خدمات التصميم المعماري والتصميم الداخلي داخلياً إن رغبت في جهة تواصل واحدة للمشروع بأكمله.
Key questions include: Are you licensed with Dubai Municipality? Do you carry contractor insurance? Who will be the dedicated project manager? How do you handle design changes mid-project? What is the payment schedule? What warranty do you offer? We've written a full guide on this: What to Ask Before Hiring a Fit-Out Contractor in the UAE.من أبرز الأسئلة: هل أنتم مرخّصون لدى بلدية دبي؟ هل لديكم تأمين مقاولين؟ من سيكون مدير المشروع المخصص؟ كيف تتعاملون مع تغييرات التصميم في منتصف المشروع؟ ما جدول الدفعات؟ وما الضمان الذي تقدّمونه؟ وقد أعددنا دليلاً كاملاً حول هذا الموضوع: ما الذي يجب أن تسأل عنه قبل تعيين مقاول تشطيب داخلي في الإمارات.
Materials
المواد
Corian is a solid acrylic surface — it can be seamlessly joined, repaired if scratched, and formed into curves. It's ideal for bathroom vanities, reception desks, and kitchen surfaces needing integrated sinks. Engineered quartz is harder and more scratch-resistant, making it a better choice for heavily used kitchen worktops. Both are widely used in Dubai fit-outs. Read the full comparison: Solid Surfaces Explained — Corian vs. Quartz.يُعدّ Corian سطحاً أكريليكياً صلباً — يمكن وصله بسلاسة دون فواصل ظاهرة، وإصلاحه عند تعرّضه للخدش، وتشكيله على هيئة منحنيات. وهو مثالي لطاولات الحمّامات ومكاتب الاستقبال وأسطح المطابخ التي تتطلب أحواضاً مدمجة. أما الكوارتز المصنّع فهو أكثر صلابةً ومقاومةً للخدش، ما يجعله الخيار الأفضل لأسطح عمل المطابخ كثيرة الاستخدام. وكلاهما شائع الاستخدام في أعمال التشطيب الداخلي بدبي. اقرأ المقارنة الكاملة: الأسطح الصلبة بالتفصيل — Corian مقابل الكوارتز.
Both. Standard materials — timber, MDF, standard veneers, plasterboard — are sourced locally for speed. Specialty items — premium veneers, Italian hardware, imported stone, Corian, specific aluminum systems — are procured internationally. We plan the procurement schedule upfront so import lead times don't affect the project timeline.كلاهما. توفّر المواد القياسية — الأخشاب وألواح MDF والقشرة الخشبية العادية والألواح الجبسية — محلياً لتسريع التنفيذ. أما المواد المتخصصة — القشرة الفاخرة والأدوات الإيطالية والحجر المستورد وCorian وأنظمة الألمنيوم المحددة — فيجري توريدها دولياً. ونضع جدول التوريد مسبقاً حتى لا تؤثّر مدد توريد المواد المستوردة على الجدول الزمني للمشروع.
Warranty & Aftercare
الضمان والعناية اللاحقة
We provide a 12-month defects liability period (DLP) on all fit-out works from the date of handover. Joinery and built-in furniture carry a 12-month structural warranty. Workmanship defects on solid surface and stone installations are covered for 12 months. Manufacturer warranties on specified materials (Corian, Formica, hardware brands) are passed through to you in full.نقدّم فترة ضمان لمعالجة العيوب (DLP) مدتها 12 شهراً على جميع أعمال التشطيب الداخلي اعتباراً من تاريخ التسليم. وتتمتع أعمال النجارة والأثاث المدمج بضمان إنشائي مدته 12 شهراً. كما تُغطّى عيوب التنفيذ في تركيبات الأسطح الصلبة والحجر لمدة 12 شهراً. وتُحوَّل إليك بالكامل ضمانات الجهات المصنّعة على المواد المحددة (Corian وFormica والعلامات التجارية للأدوات).
Every client gets access to a private project portal. It shows your live milestone progress, a photo timeline of the site, important documents, and a direct message channel to your project team. Access is via a secure link sent to your email — no passwords required. You can check in at any time, from any device.يحصل كل عميل على وصول إلى بوابة مشروع خاصة. تعرض البوابة تقدّم المراحل لحظةً بلحظة، وجدولاً زمنياً مصوّراً للموقع، والوثائق المهمة، وقناة مراسلة مباشرة مع فريق مشروعك. ويتم الدخول عبر رابط آمن يُرسَل إلى بريدك الإلكتروني — دون الحاجة إلى كلمات مرور. ويمكنك المتابعة في أي وقت ومن أي جهاز.
Still have questions?
هل لا تزال لديك أسئلة؟

We're happy to talk through your project — no commitment, no pressure.

يسعدنا أن نناقش مشروعك — دون أي التزام أو ضغط.

Get a Quoteاحصل على عرض سعر WhatsApp Usراسلنا عبر WhatsApp